Европа переживает масштабный жилищный кризис

По оценке Европейской комиссии на конец 2025 года, в Португалии цены на жильё превышают их справедливую стоимость примерно на 25%, что делает её одной из наиболее перегретых рынков недвижимости в ЕС, сообщает rua.gr

Кризис особенно остро затрагивает молодёжь, прежде всего в возрасте от 18 до 29 лет. Согласно последнему отчёту Eurofound, именно эта возрастная группа чаще всего сталкивается с задержками оплаты аренды и коммунальных услуг.

Молодые люди стремятся жить в крупных городах, где сосредоточены рабочие места, однако именно там разрыв между спросом и предложением жилья наиболее выражен. В результате многие вынуждены оставаться жить с родителями или родственниками.

Как подчёркивается в отчёте, это нередко приводит к перенаселённости жилья. В 2024 году самые высокие показатели перенаселённости были зафиксированы в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%), тогда как самые низкие — на Кипре (2%), Мальте (4%) и в Нидерландах (5%).

Даже те молодые люди, которым удаётся жить отдельно, тратят существенно большую долю дохода на жильё и значительно чаще оказываются в ситуации жилищной перегруженности, чем другие возрастные группы.

В Болгарии, Ирландии, Польше, Португалии и Испании, а также в отдельных регионах Австрии и Италии, аренда жилья настолько дорога, что для съёма стандартной двухкомнатной квартиры требуется более 80% среднего дохода.

В 2024 году в ЕС в целом на инвестиции в жильё пришлось 5,3% ВВП. Лидером стала Кипр, инвестировавший 8% ВВП, за ним следуют Италия (6,8%) и Германия (6,2%).

На противоположном конце шкалы оказались Польша (2,2%), Латвия (2,5%) и Греция (2,6%), что делает последнюю одной из стран с самым низким уровнем инвестиций в жильё в ЕС.

В ответ на кризис Европейская комиссия представила первый План доступного жилья, предусматривающий меры по выявлению спекулятивных практик и восстановлению справедливости на рынке недвижимости.

ЕС планирует мобилизовать не менее 11,5 млрд евро из многолетнего бюджета, дополнив их уже выделенными 43 млрд евро на социальное, доступное и устойчивое жильё. Национальные и региональные финансовые институты, как ожидается, инвестируют до 375 млрд евро к 2029 году.

Нехватка доступного жилья напрямую связана с неспособностью жить самостоятельно, ограничением карьерного выбора, ухудшением психического здоровья и откладыванием рождения детей, что превращает жилищный кризис в долгосрочную социальную проблему.