В хрущевках СССР до такого не додумались: теперь понятно, почему в новостройках не делают балконы

Есть причины!

Балконы были настоящей визитной карточкой советских домов. В советских и постсоветских домах до определенного периода они появлялись почти в каждой квартире — место для отдыха, сушки белья, хранения велосипедов и рассадки герани.

Сегодня же все перевернулось. В новых жилых комплексах Москвы и других крупных городов фасады все чаще выглядят гладко и одинаково: ровные линии, стекло и ни одного балкона. Только окна — и ни малейшего намека на «летнюю зону».

Почему же застройщики отказываются от балконов, а вместе с ними — от целого пласта домашнего быта, знакомого нескольким поколениям? Рассмотрим несколько причин.

Балконы не используются по назначению

Еще десять лет назад квартиры без балконов казались чем-то странным. Но, как отмечает эксперт Ярослав Гутнов, именно с середины 2010-х начался тренд на отказ от «летних помещений».

«До середины 2010-х годов положение было кардинально иным, балконы считались практически неотъемлемой опцией в многоквартирных домах. Однако чуть более десяти лет назад стал распространяться тренд на отказ от «летних помещений». Застройщики мотивировали это тем, что большая часть балконов и лоджий используется жителями нерационально — как кладовки», — объясняет Гутнов «Российской газете».

И действительно, у многих балкон превращался в склад: коробки, банки, лыжи, старые стулья. Вместо того чтобы быть местом отдыха, он зарастал хламом. В архитектурном смысле — тоже не подарок: жильцы стеклят как хотят, и дом теряет единый облик.

Экономия

Но дело, конечно, не только в «кладовках». Балкон — это дорого.

Для застройщика каждый метр, выступающий за пределы фасада, — дополнительные расходы: армирование, гидроизоляция, остекление, утепление. При этом продать эти метры можно лишь с понижающим коэффициентом: лоджия считается на 50%, а балкон — на 30% от стоимости «внутренней» площади.

Если квартира стоит 300 тысяч рублей за квадратный метр, то на балконе этот метр принесет меньше ста тысяч. Разница очевидна — а значит, выгоды почти нет.

Что предлагают взамен?

Чтобы компенсировать «утрату», застройщики внедряют современные альтернативы.

1. Французские окна — остекление от пола до потолка с небольшим ограждением. Выйти нельзя, но света больше.
2. Общие террасы — зоны на крышах или стилобатах, где можно посидеть, поработать или встретиться с соседями. Работает, правда, только в дорогих ЖК.
3. Эркеры и зимние сады — небольшие выступающие стеклянные зоны, создающие ощущение открытого пространства.
4. Кладовки в подвале — продаются отдельно, стоят иногда до миллиона рублей и достаются далеко не всем.

Что говорят люди?

В соцсетях на эту тему сплошное негодование.

• «Истинная причина этого — жадность застройщиков, стремящихся снизить свои издержки при постройке многоэтажных домов, чтобы потом продать это малопригодное для постоянного проживания жилье людям за невменяемый ценник».
• «Бред какой- то! Там давно никто не сушит белье! Там люди устраивают зоны для отдыха».
• «Старому человеку трудно или даже невозможно выйти на улицу, на свежий воздух. Балкон был как отдушина, из комнаты выйти на свежий воздух, да и первый помощник в сушке белья и зимой как дополнительный холодильник».
• «А уж какая звукоизоляция в новостройках! Это наверное, бонус за то, что квартира идет без балкона», — пишут в комментариях на Дзене.

Получается, для многих балкон — не просто архитектурная деталь, а элемент быта и уюта, которого не хватает в новых домах.

Балкон не приносит прибыли, порой не вписывается в модные фасады и усложняет строительство. Но он дает то, чего не купишь квадратными метрами, — ощущение дома. В хрущевках, задуманных как временное жилье, балкон был местом, где пили утренний чай, хранили закрутки, где человек мог просто выйти подышать. А теперь, когда домов все больше, именно этот маленький кусочек пространства оказался роскошью.