Эксперты спрогнозировали, когда может снизиться ставка по программе Prima Casă

Это связано с тем, что с 1 июля процентная ставка выросла более чем на два пункта. Значительная часть тех, кто получил ипотечные кредиты вне программы, также пострадает, сообщает protv.md

Однако эксперты прогнозируют, что ситуация изменится, как только снизится инфляция.

«Основным фактором, вызывающим инфляцию в экономике, является то, что происходит с инфляцией. Когда уровень инфляции выше, вмешивается НБМ, чья главная задача — ценовая стабильность, а основным инструментом вмешательства банка является базовая ставка. 

Когда инфляция растет, НБМ повышает базовую ставку. Как следствие, происходит процесс повышения стоимости денег в экономике. Банки должны привлекать деньги у населения и компаний с более высокими процентными ставками по депозитам. Так достигается эта референтная ставка в Prima Casă, которая является ничем иным, как средневзвешенной процентной ставкой по новым привлеченным депозитам», поясняет экономист Стас Мадан. 

Таким образом, после обновлений, сделанных Национальным банком Молдовы, коммерческие банки объявили бенефициарам Prima Casă, что с 1 июля процентная ставка увеличится с 3,7 до 5,8%.

«Если говорить о программе Prima Casa, то процентная ставка не меняется мгновенно, она фиксируется на полгода, а изменение происходит дважды в год, то есть 1 января и 1 июля. В зависимости от средних процентных ставок по леевым депозитам, привлекаемым коммерческими банками, сроком на 6-12 месяцев. В нашем случае — это май и ноябрь. Это объясняет, почему это повышение происходит с задержкой, и оно отражает рыночную конъюнктуру мая 2025 года», - сказал эксперт Марин Господаренко. 

Не только бенефициарам программы придется платить больше. 

«Точно так же, после утверждения программы Prima Casa в 2018 году, коммерческие банки периодически стали применять тот же подход, в том числе и в отношении классических продуктов, то есть в большинстве банков, на данный момент, исходя из текущих рыночных условий, банки также обновляют процентные ставки для своих бенефициаров по классическим кредитам, исходя из того же эталонного показателя», - говорит Стас Мадан. 

Этот показатель не отражается на потребительских кредитах. Таким образом, они сейчас не претерпевают никаких изменений. 

«Базовая ставка в нашей стране изменилась 5 февраля на 6,5%. По сравнению с 3,6, что было в декабре. С тех пор она остается стабильной. Что случилось с нашими кредитами? Кредиты на недвижимость в 2024 году постоянно снижаются, у нас был максимум 13,2% в январе 2023 года, а после этого ставка снизилась до 6,9%, а сейчас 7,1%. Напротив, потребительские кредиты стоят на месте. Они вообще не растут. Они упали до 10,5% и там держатся. Более того, в мае у нас небольшое снижение», - утверждает экономист Вячеслав Ионицэ.

«Почему НБМ фактически повысил базовую ставку? Потому что есть инфляция. Повышая базовую ставку, вы контролируете инфляцию, потребительские кредиты дорожают, и другие кредиты дорожают, соответственно, население воздерживается от кредитования, поэтому экономит деньги, так сдерживается инфляция. Это часть инструментов денежно-кредитной политики НБМ», - поясняет Господаренко.

Эксперты говорят, что ожидают замедления темпов роста цен, а вместе с этим может немного снизиться и процентная ставка по ипотечным кредитам. Однако бенефициары почувствуют эти изменения только через полгода.

По словам представителя правительства, на данный момент бенефициарами программы «Первый дом» являются около 10 тысяч человек.