Гид шопоголика: электрокартинг в KazanMall, три новые Familia и конец казанского «Стокманна»

ТЦ столицы РТ воспряли от локдаунов и начали поднимать ставки аренды

Пример «МЕГИ», открывшей у себя точку антиковидных прививок, оказался заразительным. Практически все крупные ТРК Казани осаждают минздрав РТ с предложением вакцинировать всех желающих. Праздничные дни повысили посещаемость «храмов торговли», но показатели все еще на четверть ниже доковидных времен. О том, куда уходит «Стокманн», как Казань стала лидером в России по доле мобильных покупок и где будут расширять «стадионы едален», —в материале «БИЗНЕС Online».

Казань — лидер в России по доле мобильных покупок

Торговые центры Казани медленно, но верно начали выходить из ковидной комы. По данным Shopping Index (отражает число покупателей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) посещаемость казанских комплексов в январе была ниже на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако это больше, чем в декабре, хотя в первые две недели февраля динамика вновь минорная — минус 26% посетителей по сравнению с потоками годом ранее. 

Столица РТ идет нога в ногу с Москвой: там в первый месяц нового года трафик тоже упал почти на четверть год к году. В Санкт-Петербурге потери оказались сильнее — минус 29% от доковидных показателей. Тем не менее голоса оптимистов звучат все громче. «Посещаемость постепенно восстанавливается в связи с отменой запретов, массовой вакцинацией и снижением уровня заболеваемости», — говорит руководитель отдела консалтинга компании Watcom Михаил Васильев.

Позитивную динамику отражают данные статистики. Татарстанстат фиксирует, что оборот розничной торговли в декабре подрос на 12,8% по сравнению с ноябрем. Объем продаж подскочил почти на 12 млрд рублей — за месяц татарстанцы «отоварились» на 96,8 миллиарда. Однако по итогам года потери все же гигантские, торговля потеряла 6,1% от выручки 2019-го, или почти 27 млрд рублей. Структура же оборота розницы к концу «коронакризисного» года не изменилась. Львиную долю (55%) по-прежнему занимают непродовольственные товары, остальное — это продукты, включая напитки, и табачные изделия.

Одна из причин, почему заметно снизился трафик, — это прививка онлайн-шопинга: многие пристрастились! Россия даже поднялась на одну строчку и заняла 41-е место среди 152 стран по развитию онлайн-торговли. Жители страны потратили 3,2 трлн рублей на онлайн-покупки, что в 2 раза выше показателей 2019 года. Растет популярность покупок с мобильных устройств в городах-миллионниках, отмечается в исследовании партнерской сети Admitad. Казань возглавила топ-5 российских городов по доле мобайл-шопинга: 40% онлайн-покупок казанцы сделали с мобильных устройств (в Москве — 35,5%). То есть владельцам бизнесов пора запрыгивать в последний вагон по затачиванию сайтов под смартфоны и быстрее разрабатывать мобильные приложения. В перспективе мобайл-шопинг займет доминирующую позицию, считают аналитики Admitad.

Однако эксперты сферы торговли все же сомневаются, что электронные покупки затмят интерес к офлайн-шоппингу. «Люди устали от ограничений и хотят вернуться к привычному доковидному уровню жизни, в том числе и к прогулкам по торговым центрам», — говорит аналитик ГК «ФИНАМ» Наталия Пырьева. Но прогнозы по восстановлению отрасли пока не вселяют надежды на быстрый рывок.

А теперь — обзор главных событий в казанских ТЦ.

Казанский «Стокманн» уходит

21 марта в Казани станет последним рабочим днем магазина финской сети брендовой одежды и обуви «Стокманн». Бренд основан в 1862 году, в России компания известна более 25 лет. Казанский универмаг сети занимал несколько этажей здания на улице Пушкина, рядом с магазином косметики «Золотое яблоко». «Аудитория переходит в онлайн, поэтому мы решили, что так будет комфортнее. Шоппинг остается доступным в интернет-магазине, с доставкой», — подтвердила информацию маркетинг-директор «Стокманна» в России Мария Гайтер. По ее словам, в столице РТ фирма проработала с 2017 года, помещение находилось в аренде. До закрытия в магазине будет действовать акция «3 по цене 2» на весь ассортимент. Под одной крышей сосредоточены известные бренды: Boss, Тommy Hilfiger, Guess, Levis, Furla… Других закрытий в городах страны пока не планируется, сообщила Гайтер. Бо́льшая часть универмагов находится в Москве. Сеть представлена также в Екатеринбурге, Краснодаре и Санкт-Петербурге — всего в России 9 магазинов.

«МЕГА»: новички на фудкорте

В «МЕГЕ» с 15 февраля открылся пункт вакцинации от коронавируса. Проект запустили минздрав РТ и управление здравоохранения Казани. Привиться можно бесплатно, пункт находится рядом с центральным гардеробом и работает каждый день с 10:00 до 20:00. Территорию огородили ленточками, снабдили яркими указателями и выделили отдельное помещение, где ставят прививку от ковида. По данным минздрава, за первые 6 дней работы там привился 291 человек. Судя по всему, основной поток людей приходит ближе к вечеру. Днем мы очередей не увидели — наоборот, на стульчиках в зоне ожидания для прошедших вакцинацию тихо скучали лишь медсестры.

Кстати, практически все опрошенные представители ТЦ рассказали нашему изданию, что ведут переговоры с минздравом об открытии пунктов вакцинации от ковида. Если опыт окажется удачным, то подобные площадки могут открыться и в других крупных моллах. 

Достаточно живо в будний день в зоне фудкорта. Под конец года здесь открылся ресторан-бургерная FARШ Рамиля Шайхетдинова, развивающего рестораны «Пловбери», «Эмпаста» и джус-бары «Вита Джус». В январе ТЦ запустил мобильное приложение «МЕГА Еда»: скачав сервис, можно выбрать блюда из местных заведений, оплатить и получить заказ к столику на фуд-корте или навынос. Для сладкоежек открылся магазин «Пират-Мармелад» с ягодными суфле, помадками и карамелью ручной работы.

«Южный»: новая галерея начала заполняться

Для ТРЦ «Южный» начало года ознаменовалось открытиями. В новой галерее на втором этаже появился магазин товаров для дома «Галамарт», а 21 февраля свои двери открыл off-price-магазин Familia. В зоне фуд-корта теперь можно посетить виртуальный аттракцион 7D Avatar. Магазин цифровой и бытовой техники DNS предстанет в обновленном и расширенном формате. В конце весны в новой галерее также откроются федеральные бренды обуви, мужской и женской одежды, семейный развлекательный центр, сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе центра. Вместо киоска билетного оператора «Кассир.ру», появился отел продажи лотерейных билетов «Столото». Что ж, с концертами сейчас действительно туговато, однако спрос на моментальный выигрыш миллиона, похоже, есть. Возможно, в «Южном» также появится пункт вакцинации от ковида, соответствующий вопрос прорабатывается совместно с минздравом РТ.

KazanMall готовит электрокартинг

В самом большом и новом KazanMall на улице Павлюхина с момента нашего предыдущего обзора практически не осталось свободных площадей. К концу февраля здесь ожидали загрузку на 87%. На втором этаже рядом с фудкортом открылся семейный активити-парк Teika Boom от телеведущей и бизнесвумен Ксении Бородиной — с большой игровой зоной, кафе и рестораном на площади более 3,3 тыс. кв. метров. Желающих отдохнуть здесь было прилично. Билет на ребенка в будний день стоит 650 рублей, а в выходные — 1,1 тыс., причем веселиться можно хоть с утра и до закрытия.

25 февраля открылся «якорный» гипермаркет «Лента». Напомним, стороны все же пришли к соглашению после разногласий по стоимости аренды. Изначально его должны были запустить с момента открытия самого ТЦ. Гипермаркет разместился на первом этаже и занял внушительные 9 тыс. «квадратов». С конца декабря распахнул двери и кинотеатр «Киномакс» с IMAX-экраном — размером с четырехэтажный дом и 9 залами. Интерьер холлов кинотеатра — как из фантастических фильмов: фиолетовая подсветка, экспресс-кассы без операторов, тут же располагается мини-магазин с напитками и попкорном.

В начале апреля в KazanMall ожидают открытия многоуровневого электрокартинга для детей и взрослых. Его построили на эксплуатируемой крыше, вывеска уже красуется на здании. Все еще не распахнули свои двери дисконт-центр Adidas и Reebok, а также первый в Казани ресторан Eshak от Bulldozer Group.

«Кольцо»: от сувениров «Татардар» до ресторана «Сянлун»

Несмотря на то, что ситуация с пандемией сильно сократила планы развития арендодателей и арендаторов, за последние полгода в «Кольце» также сразу несколько новых открытий. Это магазин косметики федеральной сети «Подружка», магазины сувениров и креативных подарков «Купи слона» и «Другие подарки», ресторан китайской кухни «Сянлун», «Другие сладости», «Rock-атрибутика», «Столото», Good Vape, а также магазин сувениров из дерева «Татардар». 

«Парк Хаус»: закрылся Savage, открылся Henderson

В «Парк Хаусе» часть второго этажа вместо закрытого батутного центра займет игропак «Остров сокровищ». Он станет третьим для Казани после ТЦ XL и «ГоркиПарк». Еще один развлекательный центр, в ТЦ «Олимп», пришлось закрыть навсегда в связи с пандемией, там он проработал чуть больше года. Сразу несколько новых магазинов одежды открылось на первом этаже: мужской Henderson, бренд Amaiatogo от российских и корейских дизайнеров, магазин женской одежды Mezzatorre, норвежский бренд одежды и Helly Hansen. Напротив «Ашана» открылся отдел текстиля для дома Cozy Home, вместо обувной «Эконики» поселился магазин Francesco Donni. Закрылись магазины и пока не нашли арендаторов на место Savage и «Евросети».

На второй этаж вместо закрывшего обувного пришел off-price-магазин Familia. Открытия прошли в один день сразу в трех ТЦ — в том числе в «Радужном» и, как мы писали ранее, в «Южном». Как сообщает компания на своем сайте, магазины предлагают широкий ассортимент товаров (одежда, обувь, аксессуары, товары для дома) известных мировых и российских брендов с выгодой до 85%. Рядом с ним открылся книжный магазин. В зоне фуд-корта расположился островок Coffepolis, он работает в формате фиксированных цен. Напротив поселился ресторан быстрого обслуживания Subway.

«Тандем»: затянувшиеся распродажи

В ТРК «Тандем» мы насчитали всего несколько свободных площадей. Здесь открылись магазин обуви и аксессуаров Braveli, бренд Brusnika, отдел домашнего текстиля. До сих пор стоят закрытыми магазин Indiana Jeans, причем с одеждой на манекенах. На фуд-корте — без изменений: по-прежнему многолюдно в любое время. А пройдя по магазинам одежды, наш корреспондент увидела достаточно залежавшегося товара на полках прошлогодних коллекций. Состояние порой такое, что надеть такую вещь на себя не хочется — дырки или затяжки, но зато все со скидками в 50-70%.

ЦУМ: новые туалеты

Казанский ЦУМ с приходом московском управляющей компании Lynks Property Management также взял прицел на обновление. Там завершили реконструкцию нулевого этажа, где организовали новые санузлы для посетителей, комнату матери и ребенка, а также установили каменную чашу «Ташаяк» — символ казанской торговли. Спустится туда и подняться на остальные этажи галереи можно на новых эскалаторах и лифте. Ключевыми же звеньями новой концепции станет большой фуд-холл на втором этаже ТЦ площадью порядка 2,7 тыс. квадратных метров. 

Тренд на восстановление трафика: что говорят операторы торговых комплексов

Все опрошенные «БИЗНЕС Online» представители торговых центров отмечают положительную динамику по посещаемости. ТРЦ «Южный» наблюдал крайне высокие показателями в период январских праздников со стабилизацией трафика после их окончания, говорит директор Лилия Ибатуллина. «По сравнению с декабрем мы отмечаем, прежде всего, изменение покупательского поведения: на 15% увеличилось среднее время и количество посетителей в торговых галереях, фуд-корте, в то время как в декабре был высокий спрос на гипермаркет „Ашан“, — отмечает она. — Сильнее всех положительную динамику в январе отметил кинотеатр „Киномакс“, несмотря на сохраняющиеся в его отношении ограничения. Трафик по сравнению с началом пандемии восстановился полностью».

В новом KazanMall и ТЦ «ГоркиПарк» также отмечают существенный рост трафика. Связывают подъем с тем, что люди проводили время вместе со своими семьями в период праздников, посещали кинотеатр, организовывали свой досуг. «В феврале и марте традиционно увеличивается покупательская активность, поэтому мы ожидаем прирост посетителей в KazanMall за счет новых открытий в том числе», — отметили в пресс-службе UD Group.

В «Кольце» положительную динамику по трафику тоже связывают с фактором отложенного спроса, а также запуском стимулирующей маркетинговой акции. Лучше ожидаемой сложилась обстановка в январе из-за выросшего турпотока. Кроме того, многие жители Казани, которые традиционно проводили новогодние праздники за пределами города и России, остались дома, а центр города был очень ярко украшен и привлекал гостей и жителей столицы.

«Поведение покупателей на сегодняшний день очень сильно изменилось — люди начали экономить, стали совершать больше мелких покупок  и меньше спонтанных. Покупки совершаются только самые необходимые», — рассказала «БИЗНЕС Online» директор по маркетингу «Кольца» Алина Зайнетдинова. По итогам февраля и марта здесь также прогнозируют повышение трафика по сравнению с январем в связи с праздниками, а также поступлениями весенне-летних коллекций, сезонными распродажами и скидками.

Обеспеченность торговыми площадями в Казани — чуть выше среднего по стране

По данным аналитиков компании UD Group, сейчас в Казани 54 крупных торговых объектов общей площадью более одного миллиона квадратных метров (в том числе торговые площади операторов DIY и продуктовых ретейлеров). По итогам коронакризисного года площадь качественных ТЦ площадью более 30 тыс. кв. м (всего таких 13) выросла до 814,7 тысяч. В ноябре открылся KazanMall на Павлюхина в 140 тыс. кв. м. Таким образом, арендопригодная площадь увеличилась в торговых центрах столицы РТ увеличилась до 457,4 тысяч «квадратов».

В целом же по стране объем ввода новых торговых площадей по итогам 2020 года составил 192 тыс. кв. м из заявленных в начале года девелоперами 600 тысяч. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании в области недвижимости CBRE. Показатель стал минимальным за последние 10 лет. Многие проекты оказались отложенными, столкнувшись с текущими проблемами во время пандемии коронавируса.

В Казани показатель обеспеченности торговой площади после ввода ТЦ на Павлюхина — около 390 кв. м на тысячу жителей. Это чуть выше, чем в среднем в городах-миллионниках (369 кв. м.), но все еще ниже, чем в Москве. В Первопрестольной эта цифра превысила 500 «квадратов». Отметим, что при расчете CBRE учитываются именно качественные торговые объекты с арендопригодной площадью более 10 тыс. кв. м.

По оценкам Рогожина, рынок ритейла в Казани, да и в целом в регионах, живой. Даже несмотря на сложности, связанные с развлекательной частью, последствиями кемеровской «Вишни», тем, что власти пытаются перестраховаться. «Раньше в Казани  было два основных конкурента — „Мега“ и „Парк Хаус“, с остальными объектами послабей — „Южный“ можно считать с „Мегой“, они рядом друг с другом, и являются объектами с цикличным посещением. „Тандем“, при всем уважении к нему, заметно „подустал“. „Кольцо“ — это свое рода „пионерские легкие“, туда ходят студенты, проходимость есть, но оборота не очень много. Пустоты в существующих и существовавших до KazanMall объектах в Казани не было», — резюмировал собеседник «БИЗНЕС Online».

Уровень свободных торговых площадей в столице РТ составляет 7,3%. Этот показатель говорит о возвращении арендаторов к нормальной работе после закрытия ТРЦ на время пандемии. Однако стоимость арендной ставки несмотря на кризис выросла, отмечают аналитики UD Group. Средняя цена на наиболее востребованный формат помещений площадью 100 — 200 кв. м на первом этаже — 1,8 тыс. рублей за 1 кв. м, что выше, чем в 2019 году на 8%. А на помещения от 500 до тысячи «квадратов»  ставка составляет в среднем  1,1 тыс. рублей.

Год стал наиболее тяжелым с точки зрения доходности. «Локдаун, в который были погружены торговые объекты в период с 28 марта по 15 июля оставил след на доходах ТРЦ за 2020 год — минус 30-40%», — рассказали «БИЗНЕС Online» в UD Group.

Казани не хватает «районных» ТЦ в шаговой доступности в жилых кварталах, считают эксперты нашего издания. Из примеров таких точек — «Птичий рынок»: этот ТЦ в Соцгороде (Авиастроительный район) открылся совсем недавно. Что касается сроков окупаемости торговых центров, то они, безусловно, выросли, отмечает аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. «За время, прошедшее с начала пандемии, россияне успели распробовать удобство удаленных покупок и электронной коммерции в целом, — говорит он. — Полагаю, даже после того, как пандемия коронавируса будет побеждена, данная привычка в значительной степени останется. Это удобно конечному потребителю, снижает издержки у ритейла, удобно банкам».